제리의 세금이야기/8. 부동산관련15 [종부세] 공정시장가액비율 60%으로 인하!(2022년부터 적용) 안녕하세요, 공부하는 제리입니다. 네이버블로그도 운영하고 티스토리도 운영하고 있는데 둘의 컨셉이 겹치지 않게 고민을 좀 해야겠다는 생각이 듭니다 ㅎㅎ 오늘은 오랜만에 부동산관련 세금에 대하여 다루어보려고 합니다. 최근 주택분 종부세를 계산할 때 사용하는 '공정시장가액비율'을 60%로 인하하는 시행령이 공포되었습니다. 이에 대하여 간단히 정리해보도록 하겠습니다. 공정시장가액비율, 종부세 계산의 핵심 먼저 종부세 계산구조를 숙지해야 이 시행령이 얼마나 파워풀한지 알 수 있습니다. 주택분 종부세 계산구조는 간단히 살펴보면 아래와 같습니다. ⓐ (인별로 소유한 주택의 공시가격 총 합계액 - 6억원*) × 공정시장가액비율 = 과세표준 ⓑ 과세표준(ⓐ) × 세율 = 종부세액 * 참고로 1세대 1주택은 6억원이 아니.. 2022. 8. 3. 상생임대인이란? 세금혜택/조건/신청방법 총정리 안녕하세요 회계쟁이제리입니다. 정부가 최근에 발표했던 정책중에 많은 사람들이 관심을 가진 것 중 하나가 '상생임대인'제도였습니다. 아무래도 인간이 살아가는 데 필요한 '의식주' 중 '주'와 직결된 제도이기때문에 더 관심이 컸던것 같은데요 상생임대인제도가 무엇이고, 어떤 세금혜택이 있고 무엇을 주의해야하는지 알아보겠습니다. #상생임대인제도란? 상생임대인이란 직전계약에 대비하여 임대료를 5% 이내로 인상한 신규계약 또는 갱신계약을 체결한 임대인을 의미합니다. 임대료를 시세만큼 받지못하니 세들어 사는 사람들에게는 좋지만 임대인한테는 불리해보이기도 합니다. 그러나 제한된 금액으로 인상하는대신 양도세에 대한 혜택을 누릴수 있다는 점에서 윈윈이지요 #상생임대인에게 주어지는 혜택은? 원칙적으로 조정대상지역에서 취득한.. 2022. 7. 6. 2022년 1주택자 재산세 어떻게 달라질까? 안녕하세요 회계쟁이제리입니다. 오늘은 2022년 1주택자의 재산세는 어떻게 계산될지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 주택의 재산세는 주택의 '공시가격'을 기준으로 부과됩니다. 워낙 공시가격이 상승하기도 하고 공시가격을 현실화하겠다는 말로 공시가격을 끌어올리다보니 1주택자에게도 과한 부담의 보유세가 문제가 되었었는데요 이에 대한 여론을 잠재우고자 2022년도부터 재산세 계산시 아래의 2가지가 적용됩니다. 1. 1세대 1주택 특례세율 2. 1세대 1주택의 경우 작년공시가와 비교하여 적은 금액의 공시가 적용(공시가 동결) 한번 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1세대 1주택 특례세율 ; 0.05%의 낮은 세율을 적용됩니다(~23년까지) 2021년도 부터 1세대 1주택에 한하여 특별히 낮은 재산세율이 적용됩니다.. 2022. 4. 20. 다주택자가 월세에 사는 이유는?(feat.취득세)_수익률비교하는법 안녕하세요, 공부하는 회계쟁이 제리입니다. 여러분이 영끌해서 10억원을 만들 수 있다면 서울 역세권의 아파트를 매매하실건가요? 월세로 거주하는 것은 어떻게 생각하시나요? 월세는 당연히 돈낭비인데, 서울 아파트는 불패니까 당연히 살 수 있으면 사야지 이렇게 생각할 가능성이 높습니다. (저도 계산해보기 전까지는 사실 그랬습니다 ㅎㅎㅎ) 그런데 제가 아는 다주택자분들의 경우 충분히 능력이 있음에도 불구하고 월세로 거주하시는 분들이 종종 있으시더라구요. 왜그럴까 궁금해하다가, 실제 수익등을 따져서 계산하여 비교해 보았습니다 ㅎㅎ 다주택자의 경우 자가 VS 월세거주 수익 비교하기 다주택자(자가 2채보유)인 A씨는 최근 이직하면서 거주지를 옮기기로 결심하였습니다. 마침 직장에서 가깝고 창신역과도 가까운 종로센트레빌.. 2022. 4. 13. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
