회계쟁이 제리의 稅상만사

안녕하세요, 공부하는 회계쟁이 제리입니다. 여러분이 영끌해서 10억원을 만들 수 있다면 서울 역세권의 아파트를 매매하실건가요? 월세로 거주하는 것은 어떻게 생각하시나요? 월세는 당연히 돈낭비인데, 서울 아파트는 불패니까 당연히 살 수 있으면 사야지 이렇게 생각할 가능성이 높습니다. (저도 계산해보기 전까지는 사실 그랬습니다 ㅎㅎㅎ) 그런데 제가 아는 다주택자분들의 경우 충분히 능력이 있음에도 불구하고 월세로 거주하시는 분들이 종종 있으시더라구요. 왜그럴까 궁금해하다가, 실제 수익등을 따져서 계산하여 비교해 보았습니다 ㅎㅎ 다주택자의 경우 자가 VS 월세거주 수익 비교하기 다주택자(자가 2채보유)인 A씨는 최근 이직하면서 거주지를 옮기기로 결심하였습니다. 마침 직장에서 가깝고 창신역과도 가까운 종로센트레빌..

2022.04.03 - [제리의 세금이야기/8. 부동산관련] - 부부공동명의가 절세에 효과 있을까?(양도세/취득세/종부세 비교) 부부공동명의가 절세에 효과 있을까?(양도세/취득세/종부세 비교) 안녕하세요 회계쟁이제리입니다. 저도 기혼자이다보니, 부동산세금과 공동명의와 관련된 부분이 참 고민이 되더라구요. 그래서 과연 공동명의가 절세에 유리한지 각 세금별로 정리해보았습니 jeje12.tistory.com 부부 공동명의가 절세에 효과가 있을까에 대한 글을 작성하면서.. 종부세의 경우 1주택자 기준에서는 확실히 절세효과가 있었습니다. 그런데 과연 다주택자의 경우에도 공동명의가 절세효과가 있는지 고민이 되었습니다. 오늘은 다주택자(3주택자 이상)와 조정대상지역 2주택자의 경우 과연 공동명의가 종부세 절감에 효과..

안녕하세요 제리입니다. 오늘은 '부동산'과 관련하여 가장 기초적인 세금에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 이번시간에는 부동산을 취득하고, 보유하고 처분하는 각 상황에 따라 어떤 세금이 발생하고, 왜 우리가 알아놓아야 하는지 가볍게 알아보도록 하겠습니다. 부동산 취득시 발생하는 세금 부동산을 취득하는 방식에 따라 다음과 같은 세금이 발생합니다. ⓐ 일반적인 매매 계약을 통해 : 인지세 ⓑ 증여를 통해 취득한 경우 : 증여세 ⓒ 상속을 통해 취득한 경우 : 상속세 하지만 취득하는 방식과 상관없이 취득했다면 '취득세'가 발생하게 됩니다. 정리하자면 "취득하는 방식에 따른 세금 + 취득세" 가 부동산 취득시에 고려해야 할 요소입니다. 부동산 보유시 발생하는 세금 취득할 때도 이미 세금을 냈지만 부동산을 보유하면서..