제리의 세금이야기/8. 부동산관련15 전세자금 질권설정시 집주인이 주의해야할 사항 총정리 안녕하세요 회계쟁이제리입니다. 이 내용등은 사실상 세금과는 무방하지만, 부동산과 관련하여 실무적으로 알아두면 좋을 내용인지라 정리해보았습니다. 전세자금 질권설정, 집주인은 무엇을 주의해야하나? 🙋🏻♀️ 사실 전세자금 질권설정은 세입자(임차인)이 주의해야 할 부분은 거의 없다고 해도 무방합니다. 대부분 임대인(집주인)이 부담해야할 리스크가 좀 더 있기에 이를 위주로 정리해보도록 하겠습니다 (사실 리스크라고 하기도 애매하고요, 일반적인 전세계약보다 좀 더 신경써야해서 리스크라고 적음) 01. 전세자금대출 질권설정의 뜻은? 전세금이 높은 경우 대부분 임차인(세입자)은 은행에서 대출을 받아 임대인(집주인)에게 보증금을 납부할 것입니다. 이 때 은행에서는 돈(전세보증금)을 빌려주면서, 그 보증금액에 대하여 담보.. 2023. 11. 12. [종부세] 일시적2주택 등 과세 특례는 9.16~9.30까지 1주택자 특례신청! 안녕하세요 회계쟁이제리입니다. 매년 9월 16일부터 9월 30일까지는 종부세 합산배제 신청/ 공동명의 등 1주택자 특례신청을 하는 달 입니다. 종부세 합산배제와 부부공동명의 1주택자특례등에서는 일전에 다뤘고, 오늘은 일시적2주택 등에 대한 과세특례를 다루어보도록 하겠습니다. 참고로 일시적2주택자, 상속으로인한2주택자, 지방저가주택포함2주택자의 1세대 1주택 특례신청이 가능해진 것은 이번 '22년 종부세법의 개정으로 인한 것 입니다. 2022년 귀속분부터, 일시적2주택, 상속주택, 지방 저가주택을 소유한 경우 1세대 1주택자 계산방식을 적용받을 수 있는 특례가 신설 (신청에 의함) _9월 30일까지! 올해부터는 1세대 1주택자가 아래의 주택을 소유하는 경우, 1)기존주택을 양도하기 전 다른주택을 대체취득하.. 2022. 9. 25. [종부세]부부 공동명의 1주택자 과세특례 어떤경우에 신청해야 유리할까?(사례별 비교) 안녕하세요 회계쟁이 제리입니다. 종부세 합산배제신청과 더불어 부부 공동명의 과세특례신청또한 9월 30일까지 신청이 가능합니다. 오늘은 종부세 부부공동명의 1주택자 과세특례에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 종부세는 원칙적으로 인별로 과세합니다. 종부세는 과세기준일인 6월 1일을 기준으로 재산세 대상이 되는 주택 및 토지등의 공시가격을 '인별'로 합산한 뒤 합산한 공시가격이 각 유형별 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세를 합니다. 여기서 세대가 아닌 '인별'이 중요한 포인트 입니다. 세대가 가진 모든 주택 수를 합산하지 않고, 사람마다 각각의 보유한 부동산에 따라 종부세를 계산한다는 것입니다. 그래서 만약에 우리집 아파트를 내가 60%, 아내가 40% 소유하고 있다고 한다면 종부세에서는 각각 .. 2022. 9. 24. [양도세] 주택 양도시 필요경비로 인정되는 범위는? 안녕하세요, 공부하는 회계쟁이제리입니다. 오늘은 주택양도시에 필요경비로 인정되는 범위에 대하여 다루어 보도록 하겠습니다. 양도세는 양도차익에 대한 세금입니다. 양도차익을 줄일 수 있다면 조금이라도 양도세를 적게 낼 수 있겠지요? 양도차익은 아래와 같이 계산합니다. 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 여기에서 양도가액과 취득가액은 이미 정해져 있으므로 우리의 절세포인트는 '필요경비'가 됩니다. 혹시라도 우리가 주택을 위해 지출한 비용 중에서 필요경비로 인정받을 수 있다면 꼼꼼히 챙겨서 최대한 양도세 부담을 덜어보도록 노력해야겠죠? 아파트 베란다 샷시비,보일러 교체비용 등은 필요경비로 인정받을 수 있어요!(자본적지출) 주택 양도시 필요경비로 인정되는 것 중 하나는 '자본적 지출'입니다. 자본적지출.. 2022. 8. 27. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
