제리의 세금이야기/8. 부동산관련15 부동산 취득에서 처분까지 세금 흐름 정리 안녕하세요 제리입니다. 오늘은 '부동산'과 관련하여 가장 기초적인 세금에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 이번시간에는 부동산을 취득하고, 보유하고 처분하는 각 상황에 따라 어떤 세금이 발생하고, 왜 우리가 알아놓아야 하는지 가볍게 알아보도록 하겠습니다. 부동산 취득시 발생하는 세금 부동산을 취득하는 방식에 따라 다음과 같은 세금이 발생합니다. ⓐ 일반적인 매매 계약을 통해 : 인지세 ⓑ 증여를 통해 취득한 경우 : 증여세 ⓒ 상속을 통해 취득한 경우 : 상속세 하지만 취득하는 방식과 상관없이 취득했다면 '취득세'가 발생하게 됩니다. 정리하자면 "취득하는 방식에 따른 세금 + 취득세" 가 부동산 취득시에 고려해야 할 요소입니다. 부동산 보유시 발생하는 세금 취득할 때도 이미 세금을 냈지만 부동산을 보유하면서.. 2022. 3. 28. [주택임대소득] 임대소득 비과세 요건 및 사업자등록여부(주택수계산방법) 월세수입이 발생한다고 반드시 세금을 내는 것은 아닙니다. 주택임대소득에도 비과세가 되는 경우가 있기 때문이지요. 오늘은 비과세가 적용되는 주택임대소득에 대하여 자세히 정리해보도록하겠습니다. 1주택자의 임대소득은 비과세입니다. 소득세법에 따르면 1주택자의 주택임대소득은 비과세입니다. 언뜻보면 비과세 요건은 매우 명확해보입니다. 하지만 곳곳에 주의해야할 점들이 있기 때문에 꼼꼼히 읽어보셔야 합니다. 첫번째, 비과세주택임대소득 주택 수 계산은 어떻게 하나? 비과세 여부를 판단할 때 가장 키포인트는 주택 수 입니다. (1) 다가구주택인 경우? 다가구주택은 1개의 주택으로 봅니다. 다만, 구분 등기된 경우에는 각각을 1개의 주택으로 계산합니다. (2) 공동소유하는 주택의 수는 어떻게 계산하는가? 원칙 1. 지분이.. 2022. 3. 23. [증여세] 자녀의 부동산 취득시 고려할 증여세(엄빠찬스) 최근 2월 국세청에서는 '부모찬스'와 관련된 편법증여혐의자 227명에 대하여 세무조사를 착수했습니다. 대부분이 자녀의 주택구입과 관련된 내용이 많았는데요, 이처럼 자녀의 주택구입시 자칫잘못하면 부모자식간 증여문제가 불거질수도 있습니다. 오늘은 자녀주택구입과 관련한 증여문제 케이스등을 정리해보도록 하겠습니다. Q1. 부모님 소유집에 자식이 전세계약하고 지급하는 보증금은 증여세 과세대상? 워낙 집값이 많이 올라서 실제로 이런경우가 많습니다. 이 때, 자식이 부모에게 지급하는 보증금이 과연 증여세 대상이 될까요?(직계존비속간) 결론적으로 말하자면 직계존비속간의 임대차계약을 맺은경우 (일정한 조건하에서는) 증여에 해당하지 않습니다. 일정한 조건이라함은 ⓐ실제로 임대차 계약을 체결 + ⓑ보증금(또는 임대료)를 실.. 2022. 3. 23. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
